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人天生就会做什么，谁不是后学的？朱元璋一个放牛娃，做皇帝做的也满不错。现在满街拎着大哥大咋咋呼呼的大老板们，原来都是些什么人？有几个是从大学里出来的？一个泥腿子喊得出‘王侯将相，宁有种乎？’，你连做个老板的野心都不敢有？”
张胜按捺住激动的心情，说道：“徐哥，就算你说的在理，可我拿什么开厂？”
徐海生目光一闪，说道：“土地！”
张胜疑惑地说：“徐哥还是认为我该把地卖了，然后用卖地的钱来开厂子做生意？这地用不了几年，肯定还要再翻几番，而做生意却未必赚得了这么多，与其冒那个险，何如屯地增值？”
徐海生指着他哈哈大笑：“你小子，就跟你和我下棋时一样，永远都是未虑胜、先虑败，畏手畏脚，不思进取！这样的人，怎么能够成功？你忘了你这块地是怎么来的了？一无所有，借钱买地，卖地还钱，多么成功的运作？现在你有地在手，要玩借鸡生蛋更是易如反掌，要不要大哥我点拨你几招？”
张胜忙点头道：“你说！”
徐海生习惯姓地又点起一支烟，吞云吐雾地说：“你只看到了土地升值的商机，于是思维就被禁锢在这儿，只想着有朝一曰用这硬通货去换些可以直接流通的纸币，却没想过直接以它为资本，让它利滚利、钱生钱。赚死钱是最笨的，能盘活一切可用资本来赚钱，才是一个成功的商人！”
这时，徐海生已经决定让张胜参与到他正在谋划的大事中来，他对张胜不全是利用，但也不全是提携。他没有要害张胜的意思，只不过是想利用他掌握的资源。
但这种参与是有限度的，以张胜现有的历练，让他骗个贷款、冒险买地，已经是不得已而为之了，要是知道自己空手套白狼的种种招数，不把他吓跑才怪，所以徐海生最终让张胜看到的，注定只能是冰山之一角。
徐海生见张胜听的入神，继续解释道：“受你屯地增值的想法提示，我仔细考虑过了，其实要想获取最大利益，我们根本不需要出让土地，要想获得暴利，我们就直接注册一个公司，自已干！”
张胜插嘴道：“启动资金从哪儿来？如何能有赚无赔呢？”
这些名词他还是和徐海生交往后学来的，现在说起来倒也头头是道。
徐海生听了不禁哑然失笑，说道：“我先回答你第一个问题，有关启动资金的来源。启动资金的来源，就着落在我们的土地上。现在，桥西区已经是开发区了，政斧各项政策都在向开发区倾斜，银行必然放松贷款条件以扶持新区发展。
因此，我们可以用地皮做抵押，获得第一笔启动资金。也就是说，我们连一亩地都不必卖，全部拿去抵押，抵押贷款到位以后，一部分用来还贷，余款用来建造厂房。这个过程就是贷款买地、以地抵押还贷款，我们已经到手的土地没有丝毫损失。
目前盖厂房都是工程方先垫付大头，所以我们只需先预付一小笔资金就可以启动，这样，等厂房盖完，我们就可以用厂房做抵押，再度进行贷款，获得第二笔启动资金。这笔钱用来支付工程余款，同时签订合同让工程方继续开发第二片地块，仍然只付头期款，大头由建筑公司垫付。
这时我们手头的资金就相当充裕了，盖好的厂房用来出租或出售，随时还能产收大笔收入。这一大片地我们自用是消化不了的，大部分地皮都可以这样运作，留下一小片地方可以设立一家企业，然后用厂房抵押贷款来购买机器设备，机器设备再抵押贷款，后款还前款，资金就可以源源不绝。”
徐海生打了个响指，眉头一挑道：“借鸡生蛋，以蛋生鸡！启动资金问题就能完美解决！”
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人天生就会做什么，谁不是后学的？朱元璋一个放牛娃，做皇帝做的也满不错。现在满街拎着大哥大咋咋呼呼的大老板们，原来都是些什么人？有几个是从大学里出来的？一个泥腿子喊得出‘王侯将相，宁有种乎？’，你连做个老板的野心都不敢有？”
张胜按捺住激动的心情，说道：“徐哥，就算你说的在理，可我拿什么开厂？”
徐海生目光一闪，说道：“土地！”
张胜疑惑地说：“徐哥还是认为我该把地卖了，然后用卖地的钱来开厂子做生意？这地用不了几年，肯定还要再翻几番，而做生意却未必赚得了这么多，与其冒那个险，何如屯地增值？”
徐海生指着他哈哈大笑：“你小子，就跟你和我下棋时一样，永远都是未虑胜、先虑败，畏手畏脚，不思进取！这样的人，怎么能够成功？你忘了你这块地是怎么来的了？一无所有，借钱买地，卖地还钱，多么成功的运作？现在你有地在手，要玩借鸡生蛋更是易如反掌，要不要大哥我点拨你几招？”
张胜忙点头道：“你说！”
徐海生习惯姓地又点起一支烟，吞云吐雾地说：“你只看到了土地升值的商机，于是思维就被禁锢在这儿，只想着有朝一曰用这硬通货去换些可以直接流通的纸币，却没想过直接以它为资本，让它利滚利、钱生钱。赚死钱是最笨的，能盘活一切可用资本来赚钱，才是一个成功的商人！”
这时，徐海生已经决定让张胜参与到他正在谋划的大事中来，他对张胜不全是利用，但也不全是提携。他没有要害张胜的意思，只不过是想利用他掌握的资源。
但这种参与是有限度的，以张胜现有的历练，让他骗个贷款、冒险买地，已经是不得已而为之了，要是知道自己空手套白狼的种种招数，不把他吓跑才怪，所以徐海生最终让张胜看到的，注定只能是冰山之一角。
徐海生见张胜听的入神，继续解释道：“受你屯地增值的想法提示，我仔细考虑过了，其实要想获取最大利益，我们根本不需要出让土地，要想获得暴利，我们就直接注册一个公司，自已干！”
张胜插嘴道：“启动资金从哪儿来？如何能有赚无赔呢？”
这些名词他还是和徐海生交往后学来的，现在说起来倒也头头是道。
徐海生听了不禁哑然失笑，说道：“我先回答你第一个问题，有关启动资金的来源。启动资金的来源，就着落在我们的土地上。现在，桥西区已经是开发区了，政斧各项政策都在向开发区倾斜，银行必然放松贷款条件以扶持新区发展。
因此，我们可以用地皮做抵押，获得第一笔启动资金。也就是说，我们连一亩地都不必卖，全部拿去抵押，抵押贷款到位以后，一部分用来还贷，余款用来建造厂房。这个过程就是贷款买地、以地抵押还贷款，我们已经到手的土地没有丝毫损失。
目前盖厂房都是工程方先垫付大头，所以我们只需先预付一小笔资金就可以启动，这样，等厂房盖完，我们就可以用厂房做抵押，再度进行贷款，获得第二笔启动资金。这笔钱用来支付工程余款，同时签订合同让工程方继续开发第二片地块，仍然只付头期款，大头由建筑公司垫付。
这时我们手头的资金就相当充裕了，盖好的厂房用来出租或出售，随时还能产收大笔收入。这一大片地我们自用是消化不了的，大部分地皮都可以这样运作，留下一小片地方可以设立一家企业，然后用厂房抵押贷款来购买机器设备，机器设备再抵押贷款，后款还前款，资金就可以源源不绝。”
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