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产呀。”严部长很有耐心地解释着。
安娜惊讶道：不是吧，我们也能做房地产吗？那要多少资本才能起步啊！
严部长：我们既然搞的是资源整合型开发项目，当然就会有其他企业和投资商、开发商共同参与嘛，并且有众多的国有文化单位进入。打个比方，国有的电影院都是占据的繁华商业码头，只要把它们在土地市场挂牌转让，得到的资金就可以转入未来的‘东方文化艺术广场’，在里面安排相应面积的场地做新的电影院。还有，项目里面有大量的商业门面可以向社会公开发售房屋产权；有大量配套的住宅楼和写字楼，都能发售产权，用以回收项目建设成本，实现资金良性循环。
安娜：这么说来，那也不用多少本钱了？
严部长：应该说，如果由市委牵头协调，制定有关特殊政策加以扶持，那就不要多少投资本钱。甚至项目使用的土地，也可以按相当于行政划拨土地的政策对待。再说，有些必须的硬件投资，比如建设工程，那可以让开发商承担呀。
安娜：严部长，我理解，我们东方艺院主要的责任应该是利用自己的品牌优势，与项目主管部门共同搭建好这个资源整合的平台，对吗？
严部长对安娜竖起了大拇指：对！安娜算是开窍了。都说隔行如隔山，没想到安娜轻轻一跳就翻过了那座山，赞一个！
安娜：是吗？严部长你这是表扬我还是讽刺我啊？
严部长：当然是表扬！你现在是院长助理，将来‘东方集团’成立了，你完全可以做董事长助理嘛。
安娜：真的？严部长你可要记住你说的话啊，不然，我若是没有当成董事长助理，我会到你家里哭闹的。
严部长：啊哈，原来你是个恐怖分子，竟敢威胁我？
“啊哈哈哈哈。”他们都乐了。
恰在这时，有来人敲门：请问——
严部长转身往门口一看，招着手叫道：喂，国风！进来进来。
严部长马上介绍在场的每一个人：这位就是项目策划师国风，这位是院长向兰，这位是院长助理安娜。向院长，是我让国风来的，主要是想让你们见面认识，共同商定一些细节问题。
向兰感觉自己被“严部长们”推上了一台停不下来的跑步机，心里有些犯难，但表面也不能让严部长难堪，只好对初次见面的国风笑脸相迎：幸会，幸会。
国风看上去25岁左右，中等身材，头后扎着一支艺术才子标志似的马尾辨，肩上背着一个画夹板。“幸会，我对向院长那是久仰大名，想不到向院长这么年轻，太令人惊讶了。”他一边说，一边卸下肩上的画夹板，从里面取出了几幅图画，摊开在桌子上。
“这是什么？‘东方文化艺术广场’的规划设计效果图？”严部长一副喜出望外的表情，“这么快，就出效果图了？”
国风得意地说：这是我的本行嘛，先做三种风格的外观效果图找找感觉，西洋的，民族的，中西合璧的。
严部长用目光比较着那三种风格说：西洋的炫丽夺目，不过与‘东方’的冠名不相符合。民族的古典华丽，可惜缺乏现代感。中西合璧的是低调的奢华，有更强的适应性。三种风格各有特点啊，国风，你费心啦。
国风：严部长交待的事，我哪敢怠慢呀。
安娜看着那些效果图，有些疑惑地说：按照效果图来看，未来的‘东方文化艺术广场’占地面积蛮大的，建筑群的规模也蛮大的，那估计究竟会有多大啊？
国风：初步的设计目标，占地面积不少于1000亩，建筑总面积大约120万平米，其中文化艺术项目经营面积60万平米，配套住宅40万平米，写字楼20万平米。
安娜：1000亩？那究竟有多大？
国风笑了：1个足球场面积接近10亩，‘东方文化艺术广场’的占地面积1000亩，那就大概有10个足球场那么大，你看我说清楚了吗？
安娜：天啦！Oh，My God！这么大，地在哪里啊？
国风：这最终需要规划、国土等部门研究确定。我个人觉得，就是你们东方艺术学院现在的这一片地方就很好。只要周围搞一些拆迁，连成一片就够大了。
安娜：不会吧，又搞拆迁？我们本来就是赖在别人地上不走的‘钉子户’，现在要反过来把邻居们赶走？
国风：这叫做反转！土地是国家的，就什么都有可能，因为这一片土地给谁使用，是由政府说了算。
安娜：要这样说，那王光辉他们知道吗？
国风：哦，你说的是光辉置业吧？他们是开发商，只要有利益，商人是最善于变通的。何况，我们的项目正是须要开发商参与嘛。如果光辉置业公司能够成为我们的项目合作者，那应该优先考虑，因为那样可以省去很多麻烦事。怎么，你们和光辉置业之间有什么合作障碍吗？
安娜：没有啊，董事长王光辉，我跟他很熟的。
严部长：总经理祝建平，我跟他熟。
国风：我也熟的，他们公司的光辉岁月项目售楼书，就是我参与策划设计的。既然大家都熟，要不，我建议可以与他们沟通沟通，让开发商参与前期策划，今后就能少走弯路。
安娜：真的？要不，我给王老板打个电话，约他过来谈谈？
“好啊，好啊。”严部长和国风齐声赞同。
安娜猛然发现，向兰一直没表态，这才感觉自己太粗心了，就说：慢！我们向院长还没说话呐，这个项目搞不搞？以什么名义约王老板？这些都得请向院长表个态啊。
向兰早已看出，‘东方文化艺术广场’项目已经由市委领导们拍板决定了，她若反对，那就是自讨没趣。眼下之策，只能是做个顺水人情，今后再找机会给自己下台阶了。
于是她说：安娜，这是市委决策的项目，这里有严部长把关，就按严部长的指示办呐。
安娜：好，既然向院长也同意了，那我就约王老板过来谈项目合作？
安娜见大家都点头同意，就拨通了王光辉的电话：喂，王老板，你好，我是快嘴安娜。啊，你刚下飞机啊？在高速公路上？从美国回来？那说明我的运气好，也说明我们的缘分到了呀。喂，王老板说话注意点，我是用的免提，旁边有市委宣传部的领导，有向院长，还有一位策划大师。对，我现在告诉你也不迟嘛，反正你我之间也没有见不得人的事，那怕什么？说正题啊，是领导要我给你打电话的，如果方便的话，想跟你当面谈谈一个巨大的开发项目。具体情况三言两语说不清楚，我又是个外行，只能请你过来当面谈呀。对，好的，我们等着王老板的大驾光临，OK！
产呀。”严部长很有耐心地解释着。
安娜惊讶道：不是吧，我们也能做房地产吗？那要多少资本才能起步啊！
严部长：我们既然搞的是资源整合型开发项目，当然就会有其他企业和投资商、开发商共同参与嘛，并且有众多的国有文化单位进入。打个比方，国有的电影院都是占据的繁华商业码头，只要把它们在土地市场挂牌转让，得到的资金就可以转入未来的‘东方文化艺术广场’，在里面安排相应面积的场地做新的电影院。还有，项目里面有大量的商业门面可以向社会公开发售房屋产权；有大量配套的住宅楼和写字楼，都能发售产权，用以回收项目建设成本，实现资金良性循环。
安娜：这么说来，那也不用多少本钱了？
严部长：应该说，如果由市委牵头协调，制定有关特殊政策加以扶持，那就不要多少投资本钱。甚至项目使用的土地，也可以按相当于行政划拨土地的政策对待。再说，有些必须的硬件投资，比如建设工程，那可以让开发商承担呀。
安娜：严部长，我理解，我们东方艺院主要的责任应该是利用自己的品牌优势，与项目主管部门共同搭建好这个资源整合的平台，对吗？
严部长对安娜竖起了大拇指：对！安娜算是开窍了。都说隔行如隔山，没想到安娜轻轻一跳就翻过了那座山，赞一个！
安娜：是吗？严部长你这是表扬我还是讽刺我啊？
严部长：当然是表扬！你现在是院长助理，将来‘东方集团’成立了，你完全可以做董事长助理嘛。
安娜：真的？严部长你可要记住你说的话啊，不然，我若是没有当成董事长助理，我会到你家里哭闹的。
严部长：啊哈，原来你是个恐怖分子，竟敢威胁我？
“啊哈哈哈哈。”他们都乐了。
恰在这时，有来人敲门：请问——
严部长转身往门口一看，招着手叫道：喂，国风！进来进来。
严部长马上介绍在场的每一个人：这位就是项目策划师国风，这位是院长向兰，这位是院长助理安娜。向院长，是我让国风来的，主要是想让你们见面认识，共同商定一些细节问题。
向兰感觉自己被“严部长们”推上了一台停不下来的跑步机，心里有些犯难，但表面也不能让严部长难堪，只好对初次见面的国风笑脸相迎：幸会，幸会。
国风看上去25岁左右，中等身材，头后扎着一支艺术才子标志似的马尾辨，肩上背着一个画夹板。“幸会，我对向院长那是久仰大名，想不到向院长这么年轻，太令人惊讶了。”他一边说，一边卸下肩上的画夹板，从里面取出了几幅图画，摊开在桌子上。
“这是什么？‘东方文化艺术广场’的规划设计效果图？”严部长一副喜出望外的表情，“这么快，就出效果图了？”
国风得意地说：这是我的本行嘛，先做三种风格的外观效果图找找感觉，西洋的，民族的，中西合璧的。
严部长用目光比较着那三种风格说：西洋的炫丽夺目，不过与‘东方’的冠名不相符合。民族的古典华丽，可惜缺乏现代感。中西合璧的是低调的奢华，有更强的适应性。三种风格各有特点啊，国风，你费心啦。
国风：严部长交待的事，我哪敢怠慢呀。
安娜看着那些效果图，有些疑惑地说：按照效果图来看，未来的‘东方文化艺术广场’占地面积蛮大的，建筑群的规模也蛮大的，那估计究竟会有多大啊？
国风：初步的设计目标，占地面积不少于1000亩，建筑总面积大约120万平米，其中文化艺术项目经营面积60万平米，配套住宅40万平米，写字楼20万平米。
安娜：1000亩？那究竟有多大？
国风笑了：1个足球场面积接近10亩，‘东方文化艺术广场’的占地面积1000亩，那就大概有10个足球场那么大，你看我说清楚了吗？
安娜：天啦！Oh，My God！这么大，地在哪里啊？
国风：这最终需要规划、国土等部门研究确定。我个人觉得，就是你们东方艺术学院现在的这一片地方就很好。只要周围搞一些拆迁，连成一片就够大了。
安娜：不会吧，又搞拆迁？我们本来就是赖在别人地上不走的‘钉子户’，现在要反过来把邻居们赶走？
国风：这叫做反转！土地是国家的，就什么都有可能，因为这一片土地给谁使用，是由政府说了算。
安娜：要这样说，那王光辉他们知道吗？
国风：哦，你说的是光辉置业吧？他们是开发商，只要有利益，商人是最善于变通的。何况，我们的项目正是须要开发商参与嘛。如果光辉置业公司能够成为我们的项目合作者，那应该优先考虑，因为那样可以省去很多麻烦事。怎么，你们和光辉置业之间有什么合作障碍吗？
安娜：没有啊，董事长王光辉，我跟他很熟的。
严部长：总经理祝建平，我跟他熟。
国风：我也熟的，他们公司的光辉岁月项目售楼书，就是我参与策划设计的。既然大家都熟，要不，我建议可以与他们沟通沟通，让开发商参与前期策划，今后就能少走弯路。
安娜：真的？要不，我给王老板打个电话，约他过来谈谈？
“好啊，好啊。”严部长和国风齐声赞同。
安娜猛然发现，向兰一直没表态，这才感觉自己太粗心了，就说：慢！我们向院长还没说话呐，这个项目搞不搞？以什么名义约王老板？这些都得请向院长表个态啊。
向兰早已看出，‘东方文化艺术广场’项目已经由市委领导们拍板决定了，她若反对，那就是自讨没趣。眼下之策，只能是做个顺水人情，今后再找机会给自己下台阶了。
于是她说：安娜，这是市委决策的项目，这里有严部长把关，就按严部长的指示办呐。
安娜：好，既然向院长也同意了，那我就约王老板过来谈项目合作？
安娜见大家都点头同意，就拨通了王光辉的电话：喂，王老板，你好，我是快嘴安娜。啊，你刚下飞机啊？在高速公路上？从美国回来？那说明我的运气好，也说明我们的缘分到了呀。喂，王老板说话注意点，我是用的免提，旁边有市委宣传部的领导，有向院长，还有一位策划大师。对，我现在告诉你也不迟嘛，反正你我之间也没有见不得人的事，那怕什么？说正题啊，是领导要我给你打电话的，如果方便的话，想跟你当面谈谈一个巨大的开发项目。具体情况三言两语说不清楚，我又是个外行，只能请你过来当面谈呀。对，好的，我们等着王老板的大驾光临，OK！