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够解决就业就好。他们总不能因为明州给了吉利几千亩汽配配套厂的转手倒腾指标,他就不给吧?你怕重复建设,另外好好规划就行。”
仅仅相隔三四十公里的两块工业区,要是把轮胎厂、轴承厂啥的都造两波,那就太浪费了。所以理论上,吉利汽车已经在钱塘湾工业区弄过的配套,江东工业区这边就不该再给地皮。
然而,到了此时此刻,多给地皮已经是变相留企业的筹码了,谁还管配套上有没有必要?
这些土地,本来也就是江滩、荒地、偶尔有耕地也是手续处理好置换好的。多贱卖一亩,也只是政府变相白送几十万钱罢了。
江东工业区西面,隔一条钱塘江,就是钱塘市区的下沙区块了。那里有大学城、有产业园区、新兴住宅区。地面价至少已经三千一平米了。就算江东工业园因为一条江而贬值数成,工业地基准价百万以上一亩,还是要的。
顾莫杰心算了一下,钱塘市为了留住他的全部产业基地,这块土地上让利就有100多个亿人民币。
未来7年的减免税,加起来也不遑百多亿折现了。
前前后后,这两个地级市,都愿意出到两三百亿人民币的未来总预期成本,留住初音系的工厂。
乍一看,吓死人。
细思:多么?其实也中规中矩。
费列罗巧克力,去年一年全球销售额是83亿欧元。给意大利政府的各种纳税,七八亿欧元。换算成人民币,一年也有60亿了。
顾莫杰的新巧克力工厂,2013年预期年产5万吨巧克力,覆盖费列罗品牌的亚太区市场。光这一个,一年为市政府纳税十几亿人民币是肯定的了。
顾莫杰手头有4个这样的产业,而且保时捷基地的利益肯定比费列罗还大几倍。
为了未来每年40多亿的源源不断细水长流的剪羊毛收益,一次性让出两三百亿的非现金利益,多么?
如果嫌多,自然有别的地方政府来抢。
所以这个价码,其实是多个地方政府充分博弈之后开出来的。
除了给地皮,地方政府还一力担保:初音的产业园区只要建起来,每一期都可以得到充分的及时价值评估、并且得到第一时间的抵押融资,确保初音系开发这些项目的资金充裕。
一直软件为主、不怎么搞实业的顾莫杰,也是第一次看到,原来搞搞实体经济,只要足够高精尖,就能拿到那么多金融支持。
……
数日之后,林局被唐市长喊去了,唐市的脸色很难看。
“小林呐,知道老蔡那边,让江东工业园最后给顾莫杰的地皮开价,是多少钱一亩不?”
“多……多少?”
“26万一亩!你最后压个38万,还得瑟了?觉得很低了?我跟叶维伦喝的酒,都特么白喝了!”
林局大吃一惊,忍不住脱口而出:“26!钱塘人太不仗义了,这是掀桌子让谁都没得赚呢!”
唐市余怒未消:“你以为就钱塘人的事儿?吴兴、姑苏、秀州,都听到风声挤进来了,都想把顾莫杰引到他们的开发区去。就算没钱塘人的26万一亩,也轮不到你。你呀你,国土局这两年的工作,不扎实呐。”
“唐市您教训得是,我回去……一定好好整改!”
林局不敢出大气,就唯唯诺诺领了一顿教训,好不容易才捏把汗出来了。
功课最后还是白做了!
虽然事情和他没啥关系,但他下意识还是找到了迁怒的人。
一回局里,一番运作,手续齐备。
然后熬夜看世界杯的韩明,就一撸到底变成科员了。
“呦,这不是韩处长么。”韩明收拾东西换办公桌的当口,被过来溜达的刘臣瞅见了,还不忘过来撩拨一下。
韩明僵笑了一下,却又不敢怎么样。等到刘臣走远了,才对他的背影啐了一口:“呸!小人得志。”
他在国土系统这么些年,最后还是愣没想明白:钱塘那些同行,究竟是怎么算的账?这么血拼着杀,最后真能让财政赚回来?
都已经是科员了,他也不怕再掉。没有原则性错误,林局还能开除他不成?这里终究是铁饭碗。业务性错误,是不打紧的。
心里想不明白,吃午饭的时候他胆子也奓了,逮着林局,就凑上去坐一块儿求教。旁观看到的人,都被韩明的胆子震惊了。
林局一开始有些不自在,看清了韩明的神色,也就没在乎。
把一个处长撸到底,还不许人稍微发发牢骚,这种做事做绝的态度,倒也不是林局的风格。撸人毕竟也是平息上风的怒火,对失败做个检讨。
“林局,你撸我,我也不冤,认了。我就是想不明白,怎么算都不能把条件算这么贱。就初音系那四个厂子,值得么!赚的回来么!就算赚得回来,谁不知道一个地方做十年,就到头调任了。”
林局没有开口,只顾自己吃饭,静静想了十几秒,喝口汤,才搭理他。
“韩明,你这叫不会算账!初音系进来,好处就只是这点税收?所以说你们国土局的人不如钱塘同行会做生意!”
林局说着,忍不住就是一拍桌子。
“初音进来,已经是一种意识形态的差距了,会让整个国家觉得你这座城市升值了。懂不懂?知不知道啥叫‘整座城市升值’?西雅图有波音,有微软,所以西雅图升值了。洛杉矶有好莱坞,旧金山有硅谷,纽约有华尔街,所以这些城市升值了!”
林局疾言厉色说了一些,短促而有力,也不多废话。
一流强国输入意识形态,二流强国输出资本,三流强国输出产品。
三流企业打听到哪里造了地铁,过去囤地盖房。
二流企业打听哪里还没造地铁,先去囤便宜地,然后花几十亿请政府把地铁盖到他的地皮边上。
一流企业什么都不用做,等着政府造地铁、等着房企囤地盖房子,然后白送钱白送地白送房,请它搬到那个区块去,让整座城市升值。
后世马风的淘宝城,尚且如此,何况顾莫杰的初音呢。
要不,为什么那么多地方政府热衷于退钱制造地王呢。
就算地王本身赚不回来,出一块地王至少可以让周边还攥在政府手里的地和楼涨上好几成。
可惜,如今才2010年,想明白这番道理的官僚,还不是很多。而韩明恰恰是被抓了术业不专攻的反面典型。
“夏虫不可语冰!”林局甩下一句话,饭也没胃口吃完了,就甩下韩明自顾自走了。(未完待续。)
够解决就业就好。他们总不能因为明州给了吉利几千亩汽配配套厂的转手倒腾指标,他就不给吧?你怕重复建设,另外好好规划就行。”
仅仅相隔三四十公里的两块工业区,要是把轮胎厂、轴承厂啥的都造两波,那就太浪费了。所以理论上,吉利汽车已经在钱塘湾工业区弄过的配套,江东工业区这边就不该再给地皮。
然而,到了此时此刻,多给地皮已经是变相留企业的筹码了,谁还管配套上有没有必要?
这些土地,本来也就是江滩、荒地、偶尔有耕地也是手续处理好置换好的。多贱卖一亩,也只是政府变相白送几十万钱罢了。
江东工业区西面,隔一条钱塘江,就是钱塘市区的下沙区块了。那里有大学城、有产业园区、新兴住宅区。地面价至少已经三千一平米了。就算江东工业园因为一条江而贬值数成,工业地基准价百万以上一亩,还是要的。
顾莫杰心算了一下,钱塘市为了留住他的全部产业基地,这块土地上让利就有100多个亿人民币。
未来7年的减免税,加起来也不遑百多亿折现了。
前前后后,这两个地级市,都愿意出到两三百亿人民币的未来总预期成本,留住初音系的工厂。
乍一看,吓死人。
细思:多么?其实也中规中矩。
费列罗巧克力,去年一年全球销售额是83亿欧元。给意大利政府的各种纳税,七八亿欧元。换算成人民币,一年也有60亿了。
顾莫杰的新巧克力工厂,2013年预期年产5万吨巧克力,覆盖费列罗品牌的亚太区市场。光这一个,一年为市政府纳税十几亿人民币是肯定的了。
顾莫杰手头有4个这样的产业,而且保时捷基地的利益肯定比费列罗还大几倍。
为了未来每年40多亿的源源不断细水长流的剪羊毛收益,一次性让出两三百亿的非现金利益,多么?
如果嫌多,自然有别的地方政府来抢。
所以这个价码,其实是多个地方政府充分博弈之后开出来的。
除了给地皮,地方政府还一力担保:初音的产业园区只要建起来,每一期都可以得到充分的及时价值评估、并且得到第一时间的抵押融资,确保初音系开发这些项目的资金充裕。
一直软件为主、不怎么搞实业的顾莫杰,也是第一次看到,原来搞搞实体经济,只要足够高精尖,就能拿到那么多金融支持。
……
数日之后,林局被唐市长喊去了,唐市的脸色很难看。
“小林呐,知道老蔡那边,让江东工业园最后给顾莫杰的地皮开价,是多少钱一亩不?”
“多……多少?”
“26万一亩!你最后压个38万,还得瑟了?觉得很低了?我跟叶维伦喝的酒,都特么白喝了!”
林局大吃一惊,忍不住脱口而出:“26!钱塘人太不仗义了,这是掀桌子让谁都没得赚呢!”
唐市余怒未消:“你以为就钱塘人的事儿?吴兴、姑苏、秀州,都听到风声挤进来了,都想把顾莫杰引到他们的开发区去。就算没钱塘人的26万一亩,也轮不到你。你呀你,国土局这两年的工作,不扎实呐。”
“唐市您教训得是,我回去……一定好好整改!”
林局不敢出大气,就唯唯诺诺领了一顿教训,好不容易才捏把汗出来了。
功课最后还是白做了!
虽然事情和他没啥关系,但他下意识还是找到了迁怒的人。
一回局里,一番运作,手续齐备。
然后熬夜看世界杯的韩明,就一撸到底变成科员了。
“呦,这不是韩处长么。”韩明收拾东西换办公桌的当口,被过来溜达的刘臣瞅见了,还不忘过来撩拨一下。
韩明僵笑了一下,却又不敢怎么样。等到刘臣走远了,才对他的背影啐了一口:“呸!小人得志。”
他在国土系统这么些年,最后还是愣没想明白:钱塘那些同行,究竟是怎么算的账?这么血拼着杀,最后真能让财政赚回来?
都已经是科员了,他也不怕再掉。没有原则性错误,林局还能开除他不成?这里终究是铁饭碗。业务性错误,是不打紧的。
心里想不明白,吃午饭的时候他胆子也奓了,逮着林局,就凑上去坐一块儿求教。旁观看到的人,都被韩明的胆子震惊了。
林局一开始有些不自在,看清了韩明的神色,也就没在乎。
把一个处长撸到底,还不许人稍微发发牢骚,这种做事做绝的态度,倒也不是林局的风格。撸人毕竟也是平息上风的怒火,对失败做个检讨。
“林局,你撸我,我也不冤,认了。我就是想不明白,怎么算都不能把条件算这么贱。就初音系那四个厂子,值得么!赚的回来么!就算赚得回来,谁不知道一个地方做十年,就到头调任了。”
林局没有开口,只顾自己吃饭,静静想了十几秒,喝口汤,才搭理他。
“韩明,你这叫不会算账!初音系进来,好处就只是这点税收?所以说你们国土局的人不如钱塘同行会做生意!”
林局说着,忍不住就是一拍桌子。
“初音进来,已经是一种意识形态的差距了,会让整个国家觉得你这座城市升值了。懂不懂?知不知道啥叫‘整座城市升值’?西雅图有波音,有微软,所以西雅图升值了。洛杉矶有好莱坞,旧金山有硅谷,纽约有华尔街,所以这些城市升值了!”
林局疾言厉色说了一些,短促而有力,也不多废话。
一流强国输入意识形态,二流强国输出资本,三流强国输出产品。
三流企业打听到哪里造了地铁,过去囤地盖房。
二流企业打听哪里还没造地铁,先去囤便宜地,然后花几十亿请政府把地铁盖到他的地皮边上。
一流企业什么都不用做,等着政府造地铁、等着房企囤地盖房子,然后白送钱白送地白送房,请它搬到那个区块去,让整座城市升值。
后世马风的淘宝城,尚且如此,何况顾莫杰的初音呢。
要不,为什么那么多地方政府热衷于退钱制造地王呢。
就算地王本身赚不回来,出一块地王至少可以让周边还攥在政府手里的地和楼涨上好几成。
可惜,如今才2010年,想明白这番道理的官僚,还不是很多。而韩明恰恰是被抓了术业不专攻的反面典型。
“夏虫不可语冰!”林局甩下一句话,饭也没胃口吃完了,就甩下韩明自顾自走了。(未完待续。)