美女中文网 jqzw.net,异界顾问生存指南无错无删减全文免费阅读!
游国光一楞:“为什么是我的不对?”
顾闻笑道:“刚才我们是讲情。路佳佳拿死去的父母发誓,三年都过去了,如果就因为十天之差,让她破了誓言。会让她的父母在阴间不得安宁,就会让路佳佳变成不孝之人。”
“你说之前让她欠三个月的债,这是善举,善举就差几天不完美,反而造成恶果,就变成了恶行。所以情上你讲不通,对吧?”
游国光有点晕:“怎么我让人欠钱住我的房子,还变成恶行了?”
顾闻道:“我们不说情,光说理,毕竟在商言商对吧?”
游国光精神一振:“对啊,在商言商。她欠我的钱,我收回房子,这个没问题吧?”
顾闻摇头道:“也不对。们的合同里写得很清楚:房屋租赁期是2007年6月16日至2017年6月15日,只有在租赁期满后,甲方,也就是你才有权收回房屋。”
“我仔细看过了,两份合同里都没有合同终止、变更、乙方违约的描述。今天是6月5日,不管任何情况,你只能等15日期满才可以收回房屋。”
游国光再次晕了:“怎么可能?难道她一分钱不交都要住我的房子十年?”
顾闻道:“从房屋使用权这个角度来说,是的。当然合同里有另外一个部分,是说的关于租金的事。”
“拖欠租金是路佳佳的错误。尽管没有任何违约条款,你完全可以通过法律途径去告她欠款。由法院判定她违约,从而提前取回房屋。”
“但是在法院判处她违约之前,你没有权利收回房屋。更不能直接将房屋转租给第三方。”
“你跟这位蒋先生已经签了合同了吧?合同日期是在6月15日之前对吧?你不用否认,房产交易中心肯定有备案的。”
游国光憋了半天,终于点点头。
顾闻严肃道:“所以在前一份合约没有解除之前,你签了一份跟前面的合同日期重叠的新合同,造成了实质上的一屋两租。路佳佳小姐也可以控告你。”
“因为客观原因无力支付造成短期拖欠,这个是民事范围。而一屋两租,这个属于欺诈罪,是刑法范围的。”
游国光吓了一跳:“难道为了这事,我还要坐牢?”
顾闻微笑道:“当然,法理不过人情,我相信只要你让路佳佳小姐住满最后10天,她一定不会去控告你的,对吧,路佳佳小姐?”
路佳佳满脸迷茫,但还是用力点了点头。
顾闻道:“所以在情在理上,都是游先生你不对。在情上,我们要有慈悲之心。在理上,我们要有契约精神。明白了吗游先生。”
游国光还是满脑袋密圈:“好像明白了。总之我等十天就对了,合情合理了。”
顾闻鼓掌道:“游先生果然有大智慧,深明大义,充满慈悲之心,令人佩服。”
旁边蒋某人也稀里糊涂的,最后还是忍不住从怀里掏出一纸合同,叫道:“游先生,你跟我还签了合同的,你就不怕我告你违约?”
游国光大为恼火,突然一把抢过合同撕成粉碎,往蒋某人脸上一丢:“老子毁约了,反正也没有毁约条款,惩罚不了我,你奈我何?”
见游蒋两人狗咬狗,顾闻笑而不语。
当年在蓝星,每次跟客户签署项目工作说明书,双方都要在项目违约、变更等等条款上纠缠很久,互相挖坑填坑。里面不知道有多少弯弯绕绕。
今天这个,小意思。
其实大萝莉路佳佳是真的有些理亏。但是遇到了顾闻这个帮亲不帮理的,没理都变成了有理。
无论如何,路佳佳总算可以完成自己的誓言。她开心地向顾闻、游国光连连道谢。
顾闻笑道:“路小姐,你是一星地产经纪人吧?”
路佳佳眨着大眼睛:“对啊,三年前哥哥谈好了一个大客户,我帮忙去盖章,莫名其妙就升一星了。”
顾闻点头道:“那好,我正好要买个房子,就委托你作为地产经纪人吧。你拿了这笔佣金,可以还掉游老板的欠款,应该还有不少富余。怎么样?”
路佳佳欢呼鼓掌道:“好耶!文先生,您真是一个好人!”
又是一张好人卡,顾闻:“……”(未完待续。)
游国光一楞:“为什么是我的不对?”
顾闻笑道:“刚才我们是讲情。路佳佳拿死去的父母发誓,三年都过去了,如果就因为十天之差,让她破了誓言。会让她的父母在阴间不得安宁,就会让路佳佳变成不孝之人。”
“你说之前让她欠三个月的债,这是善举,善举就差几天不完美,反而造成恶果,就变成了恶行。所以情上你讲不通,对吧?”
游国光有点晕:“怎么我让人欠钱住我的房子,还变成恶行了?”
顾闻道:“我们不说情,光说理,毕竟在商言商对吧?”
游国光精神一振:“对啊,在商言商。她欠我的钱,我收回房子,这个没问题吧?”
顾闻摇头道:“也不对。们的合同里写得很清楚:房屋租赁期是2007年6月16日至2017年6月15日,只有在租赁期满后,甲方,也就是你才有权收回房屋。”
“我仔细看过了,两份合同里都没有合同终止、变更、乙方违约的描述。今天是6月5日,不管任何情况,你只能等15日期满才可以收回房屋。”
游国光再次晕了:“怎么可能?难道她一分钱不交都要住我的房子十年?”
顾闻道:“从房屋使用权这个角度来说,是的。当然合同里有另外一个部分,是说的关于租金的事。”
“拖欠租金是路佳佳的错误。尽管没有任何违约条款,你完全可以通过法律途径去告她欠款。由法院判定她违约,从而提前取回房屋。”
“但是在法院判处她违约之前,你没有权利收回房屋。更不能直接将房屋转租给第三方。”
“你跟这位蒋先生已经签了合同了吧?合同日期是在6月15日之前对吧?你不用否认,房产交易中心肯定有备案的。”
游国光憋了半天,终于点点头。
顾闻严肃道:“所以在前一份合约没有解除之前,你签了一份跟前面的合同日期重叠的新合同,造成了实质上的一屋两租。路佳佳小姐也可以控告你。”
“因为客观原因无力支付造成短期拖欠,这个是民事范围。而一屋两租,这个属于欺诈罪,是刑法范围的。”
游国光吓了一跳:“难道为了这事,我还要坐牢?”
顾闻微笑道:“当然,法理不过人情,我相信只要你让路佳佳小姐住满最后10天,她一定不会去控告你的,对吧,路佳佳小姐?”
路佳佳满脸迷茫,但还是用力点了点头。
顾闻道:“所以在情在理上,都是游先生你不对。在情上,我们要有慈悲之心。在理上,我们要有契约精神。明白了吗游先生。”
游国光还是满脑袋密圈:“好像明白了。总之我等十天就对了,合情合理了。”
顾闻鼓掌道:“游先生果然有大智慧,深明大义,充满慈悲之心,令人佩服。”
旁边蒋某人也稀里糊涂的,最后还是忍不住从怀里掏出一纸合同,叫道:“游先生,你跟我还签了合同的,你就不怕我告你违约?”
游国光大为恼火,突然一把抢过合同撕成粉碎,往蒋某人脸上一丢:“老子毁约了,反正也没有毁约条款,惩罚不了我,你奈我何?”
见游蒋两人狗咬狗,顾闻笑而不语。
当年在蓝星,每次跟客户签署项目工作说明书,双方都要在项目违约、变更等等条款上纠缠很久,互相挖坑填坑。里面不知道有多少弯弯绕绕。
今天这个,小意思。
其实大萝莉路佳佳是真的有些理亏。但是遇到了顾闻这个帮亲不帮理的,没理都变成了有理。
无论如何,路佳佳总算可以完成自己的誓言。她开心地向顾闻、游国光连连道谢。
顾闻笑道:“路小姐,你是一星地产经纪人吧?”
路佳佳眨着大眼睛:“对啊,三年前哥哥谈好了一个大客户,我帮忙去盖章,莫名其妙就升一星了。”
顾闻点头道:“那好,我正好要买个房子,就委托你作为地产经纪人吧。你拿了这笔佣金,可以还掉游老板的欠款,应该还有不少富余。怎么样?”
路佳佳欢呼鼓掌道:“好耶!文先生,您真是一个好人!”
又是一张好人卡,顾闻:“……”(未完待续。)